中海京西里验房笔记总结

  本网7月24日讯中海京西里11-14号楼已经2020年3月交房。40837元/平方米。物业费:3.88元/㎡·月。毛坯交房。中海京西里项目为小高层。中海京西里售楼处电话。北京中海兴良房地产开发有限公司开发销售的《中海京西里》(备案名:苏锦佳苑)合同约定于2020.3.31日交付,现在延期交付。但受疫情波动、政府管控及工人返城、现场隔离及住宿条件等多因素限制,实际交付时间目前难以确定,若仅以当前状况进行推算,京西里项目将于7月份交付,但此交付时间会随客观条件而提前或后移。京西里项目房屋质量较好,但是受到疫情的影响,收房和验房工作得到了延期,但是由于房产公司跟北京市政府沟通协调,尽快复工复产,京西里项目已于7月份正式交付。

  工具大全:空鼓锤,验电器,水盆,塑料袋,沙子,直角检测尺,靠尺,楔形塞尺,5m尺子,水笔,本子,便签贴,手电筒。

  验房原则:挑出能改动的大的毛病影响使用的毛病即可,切勿太过较真影响使用和触发连锁问题。

  (1)门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等情况;

  (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修;

  (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常;

  (4)开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动;

  (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

  (6)门轴检查:是否完整牢固,转动平稳;(7)门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

  你这个情况应该属于门框位置偏移,按照《装修房屋工程验收标准》,门框水平偏移超过3毫米属于不合格工程,可以请求开发商修复。最后还要检查入户门的防火防盗要求:1对照合同,是否是防盗防火门,并且检查其级别,甲(J),乙(Y),丙(B),丁(D)2对照合同,材质是否准确,钢质,钢木,铝合金,不锈钢,铜质,铸铝板雕等3检查主锁舌伸出有效长度应不小于16mm,并应有锁舌止动装置。

  3.建筑门窗框和墙体之间的缝隙必须填满,密封,密封胶表面光滑、无裂纹。4.建筑门窗的橡胶封条应安装完好,不脱槽。

  1.玻璃的品种、规格、图案都应该符合设计要求,单块玻璃如果大于1.5m2需要使用安全玻璃。

  4.带密封条的玻璃压条必须和玻璃紧贴,没有明显缝隙,接缝不能大于0.5mm.

  6.为了防止门窗型材膨胀变形导致玻璃破碎,玻璃不能直接接触型材,玻璃上应该镀膜。

  3.建筑门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏性能必须符合要求。总结:建筑门窗验收需要从门窗、玻璃和板材材料等方面检验,不能漏掉一个部分,必须全部都符合要求。

  瓷砖铺贴验收标准,不管采用何种铺贴工艺,空鼓率和平整度是瓷砖验收的两个重要指标。按照要求,瓷砖的边角空鼓不能超过5%。地砖的平整度误差不超过2毫米,接缝高低不大于0.5毫米,接缝平直不大于2毫米。墙砖立面垂直不大于2毫米,平整度不大于2毫米,阴阳角方正不大于2毫米,接缝高低不大于0.5毫米,接缝平直小于等于2毫米

  用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。

  要检查墙壁是否漏水、最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如果有水渍说明有渗漏。

  墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。

  4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧在周围光线瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整

  就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

  6、墙面腻子是否防水的检查技巧检查墙面的腻子是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,

  墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量,误差在正负3mm以内。误差大????对后期的装饰的美观会起到很大的影响。

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